Emlakçı Komisyonu Ne Kadar?

Question

Ev alım-satım veya kiralama işlemlerinde emlakçıya ödenecek yasal komisyon oranları neye göre belirlenir ve tavan ücreti var mıdır?

Answer 1

Emlakçı komisyonu, ev alım-satım veya kiralama işlemlerinde ödeyeceğin yasal hizmet bedelidir. Bu oranlar, 2020 yılında yürürlüğe giren Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile net bir şekilde belirlenmiştir. Dolayısıyla kafana göre bir oran talep edilemez, yasal tavan ücretleri mevcuttur.

Ev Alım-Satım İşlemlerinde Komisyon

Ev alım-satım işlemlerinde emlakçıya ödeyeceğin komisyon oranı, taşınmazın satış bedeli üzerinden KDV hariç %4'ü geçemez. Ancak burada önemli bir detay var: Bu %4, alıcıdan %2 + KDV ve satıcıdan %2 + KDV olarak ayrı ayrı tahsil edilir. Yani, hem alıcının hem de satıcının emlakçıya ayrı ayrı %2 + KDV ödemesi gerekir.

Örneğin: 1.000.000 TL'lik bir ev alıyorsan, sen alıcı olarak 20.000 TL + KDV (şu an %20 olduğu için 4.000 TL), toplamda 24.000 TL emlakçıya ödersin. Satıcı da aynı şekilde 24.000 TL öder. Toplamda emlakçı 48.000 TL kazanmış olur ama bunu iki farklı sözleşme ve faturayla iki ayrı taraftan alır. Yönetmelik, bu oranı tavan olarak belirlediği için, bu oranın üzerinde bir talep yasal değildir.

Kiralama İşlemlerinde Komisyon

Kiralama işlemlerinde ise durum biraz daha farklı. Emlakçıya ödeyeceğin komisyon, kiralanan taşınmazın bir aylık kira bedelini KDV hariç geçemez. Bu komisyon genellikle kiracıdan tahsil edilir.

Örneğin: Aylık kirası 20.000 TL olan bir ev kiralıyorsan, emlakçıya en fazla 20.000 TL + KDV (4.000 TL), toplamda 24.000 TL ödersin. Bu da yasal tavan ücrettir.

Uzmanından Püf Noktaları

1. Sözleşme Şart: Emlakçıyla çalışmaya başlamadan önce, ödenecek komisyon miktarının ve hizmetlerin açıkça belirtildiği bir hizmet sözleşmesi yapıldığından emin ol. Bu, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer. Benim tecrübelerime göre, yazılı olmayan hiçbir anlaşma geçerli değildir ve seni korumaz.
2. Pazarlık Payı: Yasal tavan oranlar belirlenmiş olsa da, özellikle yüksek değerli taşınmazlarda veya piyasa koşullarına bağlı olarak komisyon oranlarında pazarlık yapma şansın olabilir. Tüm emlakçılar tavan fiyattan çalışmak zorunda değil, rekabetçi bir piyasada daha uygun teklifler bulabilirsin.
3. Fatura Talep Et: Ödediğin her komisyon için mutlaka resmi fatura talep et. Bu hem senin yasal hakkın hem de emlakçının yasal sorumluluğudur. Faturasız işlem yapan emlakçılardan uzak durmanı öneririm.
4. Yetki Belgesi Kontrolü: Çalıştığın emlakçının Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi'ne sahip olup olmadığını kontrol et. Bu belgeye sahip olmayan kişiler emlakçılık faaliyetinde bulunamaz ve bu tür kişilere yapılan ödemelerde yasal haklarını araman zorlaşabilir.

Unutma, emlakçı komisyonu, sunduğu profesyonel hizmetin karşılığıdır. Doğru ve güvenilir bir emlakçıyla çalışmak, hem zaman hem de para tasarrufu sağlamanın yanı sıra, hukuki açıdan da seni güvence altına alır.