Yeni kira artışı döneminde ev sahibimle anlaşamıyoruz, haklarım neler?

Question

Merhabalar! Bir yıldır aynı evde kiracıyım ve şimdi yeni dönem kira artışı zamanı geldi. Ev sahibim mevcut yasal sınırın çok üzerinde bir zam talep ediyor ve bu konuda anlaşamıyoruz. Daha önce hiç böyle bir durumla karşılaşmadım, hukuki olarak haklarım nelerdir ve nasıl bir yol izlemeliyim?

Answer 1

Kira sözleşmen bir yıllık olduğu ve yeni artış dönemine girdiğin için, mevcut durumda seni koruyan çok net bir yasal düzenleme var: %25 kira artış sınırı. Bu sınır, 1 Temmuz 2024 tarihine kadar (şimdilik) konut kiralarında uygulanıyor. Ev sahibin, sözleşmende belirtilen artış oranı ne olursa olsun ya da TÜFE oranları ne kadar yüksek çıkarsa çıksın, yasal olarak bu oranın üzerinde bir zam talep edemez.

Hakların ve İzlemen Gereken Adımlar

1. Yasal Sınır: Sen, yasal olarak kira sözleşmendeki bedelin en fazla %25 artırılmış halini ödemekle yükümlüsün. Ev sahibinin bunun üzerinde bir talepte bulunması yasal değildir.
2. Ödeme Şekli: Kesinlikle yasal sınır olan %25 artış oranına göre hesapladığın kira bedelini, banka aracılığıyla ve açıklama kısmına "Şubat Ayı Kira Bedeli" gibi net bir ifade yazarak ödemeye devam et. Elden ödeme yapmaktan ve ev sahibinin talep ettiği fahiş miktarı ödemekten kaçınmalısın.
3. İletişim: Ev sahibine, talep ettiği artışın yasal sınırı aştığını, yasal düzenlemeyi hatırlatarak nazikçe ama kararlı bir şekilde ilet. Bu yazışmaları (SMS, WhatsApp, e-posta) mutlaka sakla. Bunlar olası bir hukuki süreçte delil teşkil eder.

Ev Sahibinin Açabileceği Davalar ve Senin Durumun

• Kira Tespit Davası: Ev sahibin, sen 5 yıldır kiracı olmadan, kira bedelinin emsallere göre artırılması için kira tespit davası açamaz. Yani şu an senin için bu bir risk değil.
• Tahliye Davası: Ev sahibin sadece yasal kira artışını kabul etmediğin için seni evden çıkaramaz. Tahliye için haklı bir nedeni (örneğin, konutu kendisinin veya birinci dereceden yakınının ihtiyacı, yeniden inşa, iki haklı ihtar gibi) olması gerekir. Sadece kira artışı konusunda anlaşamamak tahliye sebebi değildir.

Arabuluculuk Süreci

Eğer ev sahibin ısrarcı olur ve hukuki yollara başvurursa, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira davalarında dava şartı arabuluculuk zorunlu hale geldi. Yani, dava açmadan önce arabulucuya gitmek zorunda kalacak. Bu süreçte tarafsız bir arabulucu eşliğinde uzlaşmaya çalışılır. Bu sürece katılıp, haklarını ve yasal durumu açıkça ifade etmelisin.

Uzman Tavsiyesi: Tüm bu süreçte profesyonel hukuki destek almak, yani bir avukatla görüşmek, sana en doğru yolu gösterecektir. Avukat aracılığıyla gönderilecek bir ihtarname, ev sahibine durumun ciddiyetini gösterir ve senin haklarının yasal koruma altında olduğunu net bir şekilde ifade eder. Unutma, şu an yasal olarak güçlü bir pozisyondasın. Haklarını bilmek ve kararlı duruş sergilemek bu süreçte anahtarın olacak.