'Oğlum oturacak' diye tahliye taahhüdü alıp başkasına kiralayan ev sahibime ne yapabilirim?

Question

Ev sahibim 'oğlum oturacak' bahanesiyle bizden tahliye taahhüdü alıp bizi çıkardı. Ama öğrendim ki, daireye kendi oğlu değil, yeni bir kiracı taşınmış. Bu durumda yasal olarak hangi adımları atabilirim ve uğradığım mağduriyet için tazminat talep etme hakkım var mı?

Answer 1

Bu durum, Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 355 kapsamında düzenlenen, kiracının haksız tahliyesi ve kiraya verenin kötü niyetini gösteren tipik bir vakadır. Doğrudan yasal haklarını kullanarak ev sahibine karşı dava açabilir ve uğradığın mağduriyet için tazminat talep edebilirsin.

Yasal Dayanak ve Hakların

TBK Madde 355 çok açık: "Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz." Bu maddeyi ihlal eden ev sahibi, eski kiracısına bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür. Ayrıca, yaşadığın tüm gerçek zararları da talep etme hakkın var.

İzlemen Gereken Adımlar ve Talep Edebileceklerin

1. Delil Topla: Bu davanın en kritik noktası, ev sahibinin oğlunun daireye hiç taşınmadığını ve daireye yeni bir kiracının taşındığını kanıtlamaktır. Bu konuda ne kadar sağlam delil sunarsan, davan o kadar güçlü olur.
   • Yeni Kiracının Kimliğini Tespit Et: Dairenin kapı zilinde yazan ismi, posta kutusundaki adı not al. Eğer taşınma anını gösteren fotoğraflar veya videolar çekebildiysen bunlar çok değerli.
   • İnternet İlanlarını Kontrol Et: Dairenin yeniden kiralandığına dair herhangi bir emlak ilanına denk geldiysen, bu ilanların ekran görüntülerini veya çıktılarını al.
   • Komşu Beyanları: Güvenilir komşuların, ev sahibinin oğlunun hiç taşınmadığına ve yeni bir kiracının geldiğine dair tanıklıklarını alabilirsin. Gerekirse bu kişileri mahkemede tanık olarak gösterebilirsin.
   • Resmi Kayıtlar: Bir avukat aracılığıyla dava açtığında, mahkeme kanalıyla tapu, belediye veya elektrik/su idaresinden dairedeki ikametgah veya abonelik kayıtlarının kimin adına olduğu sorgulatılabilir. Yeni kiracının adına düzenlenmiş faturalar en güçlü kanıtlardan biridir.
2. Tazminat Davası Aç: Topladığın delillerle birlikte vakit kaybetmeden bir avukat aracılığıyla Asliye Hukuk Mahkemesi'nde ev sahibine karşı "Haksız Tahliye Nedeniyle Tazminat Davası" açmalısın.
   • Talep Edebileceğin Tazminatlar:
     • Minimum Bir Yıllık Kira Bedeli: Bu, yasanın öngördüğü asgari tazminattır ve kiralanan evin tahliye edildiği tarihteki yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanır.
     • Taşınma Masrafların: Nakliye ücretleri, yeni tuttuğun evin depozito bedeli, emlakçı komisyonu (eğer yeni evi emlakçı aracılığıyla bulduysan), abonelik açtırma masrafları gibi fiili olarak yaptığın tüm masrafları fatura veya makbuzlarla belgeleyerek talep edebilirsin.
     • Kira Farkı Zararın: Eğer yeni tuttuğun evin kirası, eski evinin kirasından daha yüksekse, aradaki bu farkı da talep edebilirsin. Bu fark genellikle makul bir süre (örneğin bir yıl) için istenebilir.
     • Manevi Tazminat: Her ne kadar bu tür davalarda manevi tazminat daha nadir olsa da, yaşadığın stres, mağduriyet ve yersiz yere evinden edilmenin verdiği sıkıntı için avukatınla bu konuyu da değerlendirebilirsin.

Uzman Tüyosu ve Süreç

• Zaman Aşımı Önemli: Bu davayı açmak için hak düşürücü süre, ev sahibinin daireyi başkasına kiraladığını öğrendiğin tarihten itibaren bir yıldır. Bu süreyi kesinlikle kaçırmamalısın.
• Avukat Şart: Bu tür hukuki süreçler, detaylı yasal bilgi ve tecrübe gerektirir. Bir gayrimenkul hukuku uzmanı avukatla çalışman, delil toplama, dava dilekçesi hazırlama ve dava takibi açısından başarı şansını ciddi şekilde artıracaktır. Davayı kendin takip etmeye çalışmak, geri dönülmez hak kayıplarına yol açabilir.
• İspat Yükü Sende: Yasanın getirdiği bu hakka dayanarak dava açsan da, ev sahibinin kötü niyetini ve daireye oğlunun değil, yeni bir kiracının taşındığını ispatlamak senin yükümlülüğündedir.

Kendi tecrübelerimden biliyorum ki, bu tür davalar ev sahipleri için oldukça caydırıcı olabiliyor ve haklı olan kiracıların mağduriyetini gidermek için önemli bir yasal araçtır. Sakın yılma, hakkını sonuna kadar ara.